Испанские особенности новостроек

  При желании построить самостоятельно себе дом в Испании, нужно быть в курсе некоторых нюансов. Существует миф, что заказать такой проект через строительную фирму – дорогое удовольствие, однако на фоне кризиса такое положение дел изменилось, и такие организации наоборот стремятся назначать цены, которые смогут заплатить заказчики. Ведь у таких компаний уже большой опыт и знания кому заплатить, какие и когда документы оформить и при этом уложиться по стоимости в приемлемый размер. С оформлением документов возникают чаще всего проблемы, которых можно избежать, прибегая к услугам профессионалов.

Если ваш выбор пал на вложение средств в долевое строительство, то сначала стоит навести справки обо всех таких компаниях и даже уточнить такие подробности, как наличие их в черных списках испанских банков. Потому что в этой стране банки заносят компании в черные списки при наличии у них задолженностей по выплатам кредитов. Ведь при подаче заявки на ипотеку в таком раскладе у работников банка возникает вопрос, сможет ли компания закончить объект, потому что несданный объект никто не приобретет, в отличие от случаев, когда человек не может оплачивать ипотеку, тогда квартиру продают и выплачивают задолженность банку.

Наличие такого фактора может быть причиной отказа человеку в ипотеке, значит застройщик имеет проблемы в выплатах, а дольщикам об этом не сообщает, и это должно насторожить.

Стоит обратить внимание также на дату, которая указывается в контракте как время заселения. Объект без указания такой даты может никогда не быть закончен или строиться много лет, а застройщик каждый раз может приводить причины, которые мешают окончанию строительства.

Никто, конечно, не сможет уберечь дольщиков от недобросовестных застройщиков и исключить все риски, однако их можно сократить, обратившись к адвокату, который работает непосредственно в сфере недвижимости и знает все особенности этой сферы. Обращаться к специалистам общей практики в таких вопросах лучше не стоит и даже опасно, потому что непрофессионал может упустить важные детали или просто не знать их. Доверять свои вопросы и проблемы лучше специалистам, которые работают в этой сфере уже не первый год и у которых есть на практике сданные дома.

Несмотря на все возможные риски, портал “Мой бизнес” moybiznes.org/idei, утверждает, что “жилая и коммерческая недвижимость в мегаполисах всегда имеет большой спрос и  ценится очень высоко, потому что бизнес в таких городах постоянно развивается”.   – это означает, что инвестиции в новостройки остаются по-прежнему, привлекательными.