Элитная недвижимость

“Элита – лучшие представители какой-нибудь части общества, группировки и т.п.” – это определение словаря русского языка С.И. Ожегова. Из него можно вывести и определение элитной недвижимости – жилые помещения для лучших представителей какого-либо общества.

Элитная квартира в Киеве может служить, как известно, не только жильем, но и финансовым инструментом. Ведущие аналитики говорят, что на сегодняшний день вложения в элитную недвижимость являются наиболее перспективным направлением инвестиций. Элитная недвижимость, это жилье, обладающее исключительными качествами. Мы поможем Вам определить фактические они или мнимые.

Критерии понятия элитная недвижимость

Поиск объектов недвижимости

Продажа элитных квартир
Элитные новостройки
Элитные дома, коттеджи, дачи
Несмотря на то что разговоры о необходимости классификации элитной недвижимости ведутся профессионалами уже давно, до сих пор не существует четкого определения элитной недвижимости. С одной стороны это дает возможность не совсем добросовестным застройщикам и риэлторам называть элитными объекты бизнесс-класса. С другой стороны, и сами покупатели зачастую готовы считать элитной недвижимость более низкого класса, ведь рынок элитной недвижимости в Украине очень молод.

Квартиры в доме можно отнести к понятию элитная недвижимость, если в проекте сочетаются все ниже перечисленные критерии:

элитный дом расположен в уникальном месте исторического центра города;
проект элитного дома отличается особой и неповторимой архитектурой, индивидуальным стилем и не нарушает окружающий архитектурный ансамбль, что достигается высоким профессионализмом лучших архитекторов Украины и Европы;
элитный дом построен с использованием современных технологий и материалов с соблюдением самых высоких стандартов строительства.
эксплуатационное, техническое и сервисное обслуживание элитного дома обеспечивает профессиональная служба
в элитном доме предусмотрена социально-бытовая инфраструктура (гаражи, спортивные центры, салоны красоты и т.п.), соответствующая образу жизни, требованиям и статусу будущих жильцов;
Одной из разновидностей элитной недвижимости являются пентхаусы. Пентхаус — особняк на крыше небоскреба или отделенная площадь на верхнем этаже здания. Пентхаус может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу.

Часто люди не знают, что собой представляет настоящий пентхаус. Элитная квартира, вид из которой открывается на все четыре стороны света, где нет соседей, – это самые главные достоинства пентхауса. Сегодня пентхаус – самый дорогой и престижный сегмент рынка жилой элитной недвижимости.

Специалисты обращают внимание также на такие немаловажные составляющие понятия “элитное жилье”: комфорт, безопасность, местоположение, открывающийся вид из окон. “Элитный дом должен соответствовать статусу его жильца. Как правило, покупатели элитной недвижимости очень ценят свое время и для них важно наполнение дома, т.е. те дополнительные возможности, которые дает жизнь в этом доме.

Планируя элитные дома, застройщики должны постараться учитывать все. К примеру, половина площади элитного жилого комплекса может быть отдана под инфраструктуру, принадлежащую жильцам на правах собственности. В элитном доме может быть бассейн со spa-комплексом и детским бассейном, сауна, сигарная комната, бильярдная, зал для настольного тенниса, тренажерный зал, зимний сад с патио-баром, детская игровая комната, косметический и массажный кабинеты, солярий, хозяйственно-бытовой комплекс (прачечная и химчистка)”.

Обычно строительные компании и агентства недвижимости делят объекты элитной недвижимости по нескольким классам, в основе которых лежит набор определенных параметров: АА и А; А, А- и B или А, B, C, но единой классификации нет.

К классу AA причисляются объекты, находящиеся в уникальном месте (как правило, в историческом центре), с очень развитой инфраструктурой, с самыми лучшими инженерными решениями. К классу A относятся элитные дома в историческом центре, с хорошей инфраструктурой, с современной инженерией. Элитная недвижимость класса B объединяет объекты в историческом центре или на важных магистралях, с не очень развитой инфраструктурой.

Несмотря на попытку разграничения, отнесение объекта к одному из трех предложенных классов элитной недвижимости может быть субъективным: как отличить очень развитую инфраструктуру от просто развитой; чем отличается уникальное место от просто хорошего места в историческом центре? К тому же что лучше: слабо развитая инфраструктура дома, но очень развитая инфраструктура района, где он расположен, или наоборот? Во многом это определяется индивидуальной оценкой покупателя элитной недвижимости.

Единственным постоянным признаком элитной недвижимости является ее цена – она всегда высока. Кроме того, элитная недвижимость – и коммерческая, и жилая – менее подвержена ценовой коррекции, нежели недвижимость бизнес-класса. Но и здесь сложно установить нижнюю границу, к тому же в зависимости от ситуации на рынке уровень цен может значительно меняться.