Покупка жилья за рубежом – какие могут быть сложности?

Покупка недвижимости заграницей у большинства россиян входит в список заветных желаний, но в процессе оформления ценник на жилье, который вначале казался привлекательным, может поменяться в большую сторону. Да и эта покупка может пройти не так гладко.

Многие жители нашей страны хотя бы один раз в год выезжают заграницу, и из своих путешествий привозят не только фотографии и магнитики на холодильники, но и убеждённости в том, что жилье на берегу моря в тёплых странах стоит гораздо дешевле, чем на родине.

Доступность жилья

Однако не совсем разумно сравнивать стоимость жилья (его доступность) в России и в более экономически слабых странах (взять к примеру Индию). Потому что в этом случае признак дешевизны – это не высокий уровень доступности, а ветхость и ненадёжность жилья, которое в основном рассчитано на малообеспеченное местное население.

Да, возможно такое жилье действительно «придётся по карману» среднестатистическому жителю России, но нужно ли оно?

Если целевой категорией брать страны Европы, то здесь страной с самым доступным жильём считается Болгария и Чехия, с недвижимостью в Чехии можно ознакомиться на demereo.eu. Здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру (25-35 квадратных метров) от тридцати тысяч евро. Причем качество жилья будет достаточно высоким.

Высокая стоимость обслуживания

К одной из самых распространённых сложностей, которые связаны с покупкой жилья за рубежом, относится ещё и высокая стоимость содержания дома либо квартиры за границей, а также невозможность полностью контролировать и гарантировать сохранность самого жилья и имущества. Особые сложности могут возникнуть при юридическом оформлении жилья. Например, в Австрии, Хорватии и Индии для покупки жилья необходимо открыть юридическое лицо, при этом в Индии в состав учредителей обязательно должен войти индус. В Таиланде же в каждом многоквартирном доме должно быть зарегистрировано не более 49% иностранцев.

Законодательство стран

Прежде чем покупать жилье, необходимо досконально изучить кодекс и налоговое законодательство каждой конкретной станы. В некоторых странах имеются категории жилья, которые запрещено сдавать в аренду либо передавать в пользование посторонним лицам. Иначе могут налагаться огромные штрафы, а иногда даже уголовная ответственность. Во многих странах очень высокие налоговые ставки на жилье (несоизмеримы с таковыми в России), что также стоит учитывать при изучении рынка и обоснованности покупки данного жилья.

Если жилье приобретается с целью переезда на ПМЖ, то основная проблема, с которой сталкиваются люди нашей страны – это невостребованность на рынке труда. Во многих странах с доступным жильём от этой проблемы страдает даже местное население, не говоря уже об иммигрантах.