Ошибки собственников при сдаче жилья

Рыночная ситуация складывается таким образом, что наступило идеальное время для инвестиций в недвижимость. Цены на жильё понизились. Рынок в руках покупателя. Одновременно с этим, на рекордно низкий уровень опустились ставки по ипотечному кредитованию. При малом спросе на съём жилых помещений арендная плата постоянно увеличивается. Все эти процессы благоприятствуют покупке недвижимости с последующей сдачей её в аренду и получения дополнительного источника дохода.

Вместе с тем существует несколько ловушек, которые следует избегать собственникам жилья. Попав в них, возможно прогореть даже на очень хорошем рынке.

Плохие квартиранты

Плохой квартирант может вам очень дорого обойтись. Например, ввязать вас в суд в течение нескольких лет и не платить арендную плату. При этом вы будете вынуждены тратить деньги и на адвокатов.

Такой квартирант может намеренно испортить ваше жилье, судиться с вами, а также украсть что-то из мебели и техники. Вы должны серьезно подойти к выбору потенциальных квартирантов. И во избежание неприятностей подписать надлежащий договор аренды.

Плохое состояние жилого помещения

Даже самое дешёвое жилое помещение может в долгосрочной перспективе оказаться самым дорогим. Тратя средства на ремонт в течение долгих месяцев, вы никак не заработаете на аренде. Будьте очень осторожны с состоянием жилого помещения.

Местоположение недвижимости в неблагополучном районе никогда не привлечёт к вам хороших квартирантов. Если вы сами не хотите там жить, то почему должны хотеть другие? В таком случае поиск квартирантов может занять существенно большего времени, что сопряжено с потерей доходов на этот период.

Другой аспект проблемы, когда вы сдаете жилое помещение не знакомому человеку, то можете столкнуться с такой его деятельностью в вашем доме, о которой никогда и не подозревали. Помните, что как собственник жилья вы несёте полную ответственность за всё что в нем происходит не зависимо от того знали вы об этом или нет.

Отношение к аренде не как к бизнесу

Аренда жилого помещения — это бизнес. Для того чтобы получить прибыль, нужно вести его аккуратно. Используйте хорошую систему учёта со своевременной подачей профессиональных налоговых деклараций. Этим вы избежите нежелательных осложнений с законодательством и налоговых санкций.

При организации расчётов и контроля за состоянием дел именно в этом бизнесе лучше храните деньги на отдельном банковском счёте, и оплачивать расходы оттуда.

Вышеперечисленные рекомендации по ведению бизнеса на сдаче в аренду жилья помогут собственнику сберечь много денег и нервов, тем более если этот вид предпринимательства будет осуществляться во всё возрастающих масштабах.

Плюс ко всему, стоит рассмотреть приобретение недвижимости за рубежом, например здесь, с последующей сдачей ее в аренду.