Банки конкурируют с застройщиками по кредитованию

На сегодняшний день все же является более привлекательным выбором для приобретения жилья – банковские кредиты, нежели предложения которые делают застройщики, предоставляя рассрочку покупателям для покупки жилья в новостройках. Ходят слухи, что возможно программа, которую предлагают застройщики, свернется, а останется программа, которая идет в пользу банковского кредитования.

Рассказ о том, что застройщики вынуждены прибегать к рассрочке только в кризисный период, не подтверждается. Такой канал продаж большими темпами используется и в благополучные для строительной ветви времена. Единственное условие, которое было и осталось без изменений – это большой первый взнос, который равняется пятидесяти процентам, а также необходимо быть готовым внести оставшуюся сумму кредита в короткие сроки (один – два года).

По данным экспертов, около восьмидесяти процентов всех компаний, работающих на первичном рынке, имеют возможность предоставлять своим потенциальным покупателям беспроцентную рассрочку, но только она предоставляется, как правило, до ввода постройки в эксплуатацию на срок от одного до двух лет. Данные сроки полностью связаны с возведением дома. Квартиры в первый год раскупаются слабо, пока уровень готовности не наберет от пятидесяти до шестидесяти процентов.

Также заем под процент, может выдаваться как партнерской финансовой компанией, так и аффилированой компанией, при этом условия более выгодные, чем в банке. Они подразумевают собой более длительный срок отдачи долга и с более выгодной процентной ставкой, которая составляет от десяти до двенадцати процентов. К большому сожаления такую ставку банковское учреждение на сегодняшний день позволить себе не может.

Поскольку, после того, как дом введется в эксплуатацию и на себя кто-то должен взять долговые риски, поэтому, застройщик не сможет выдавать самостоятельно кредит на срок, который совпадает со сроком банковского кредита. Этот кто-то может быть как банк, так и финансовая компания, так как на то время, когда оформлялось свидетельство о праве собственности, то есть о передаче жилья инвестору, застройщик обязан получить сто процентную оплату жилой недвижимости. По мнению эксперта, не факт что кто-то захочет брать на себя такие обязательства на половине пути.