Документы, которые необходимы при покупке квартиры
Существует две группы бумаг, первая группа – разрешение для застройщиков, вторая – документы по которым, собственно и будет приобретаться квартира. Маловероятно, что компания смогла вознести 20-23 этажа в секрете от контролирующих органов, не имея при себе никаких строительных лицензий и никакого отношения к участку.
Но все же будет правильнее проверить документы, которые должны состоять из: разрешения на строительство, результаты государственной экспертизы, существование самого проекта, также договор аренды на участок. По словам адвокатов, Вы имеете полное право потребовать предоставить финансовую отчетность, сославшись на постановление Кабинета Министра о списке сведений, которые не составляют, ни какой коммерческой тайны.
Далее последует документация, к которой нужно отнестись более серьезно. Речь пойдет о проекте договора, который подписывается инвестором, и о сопроводительных документов. Конечно, вряд ли кто-то сможет забыть аферу, которая была проведена с «Элита-Центром», когда обнаружились несколько хозяев одной и той же квартиры.
Существует две схемы для законного приобретения квартиры: первая – при помощи фонда финансирования строительства, вторая – через покупку облигаций. Первый случай предполагает, что имущественные права на объект переходят к инвестору мигом после полной выплаты стоимости квартиры, и в подтверждение выдается свидетельство об участии в ФФС. Ну а уже после ввода объекта в эксплуатацию в БТИ регистрируется право собственности на квартиру.
Второй случай предполагает, обменять облигации на квадратные метры.
Необходимо обратить внимание, на то, чтобы во всей документации было четко прописаны порядок и сроки перехода права собственности от застройщика к покупателю, после того, как объект был введен в эксплуатацию. И обязательной строкой в договоре должно быть четко прописано обязательство застройщика не отчуждать имущественные права на квартиру третьим лицам, без этого пункта в договоре избежать повторение аферы, которая произошла с «Элита-Центром» будет очень сложно.
Очень интересная статья, вот только волокита с этими всеми документами, наверное. Пока их все соберёшь, это же сколько времени нужно потратить.
Да для того чтобы покупать недвижимость нужно обязательно проверять все документы. А ещё лучше вызвать эксперта и проверить состояние сооружения, чтоб потом проблем не было. Тем более если это будет частный многоквартирный дом.
Да, сегодня мошенники не дремлют и не надо полагаться на то, что Вас они обойдут стороной – надо тщательно проверять документы, перед тем как подписать.
Спасибо за статью, полезная информация. Обязательно прислушаюсь, чтобы не попасть в число “обманутых дольщиков”.
В своей жизни приходилось уже три раза покупать новые квартиры. Все сделки прошли довольно удачно. Но, даже имея опыт приобретения квартир, к своему стыду, не знал о тех нюансах, о которых говорится в статье.
Хорошая статья, мне например очень понравилась, мне кажется она очень полезная и немного поможет людям которые в этом плохо робираются!