элитные офисные помещения

Где дешевле снять офис

Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала свои исследования в области коммерческой недвижимости, из которых следует, что в Лондоне самые высокие ставки в Европе на аренду офисных помещений. Сразу после Лондона на втором месте находится Москва. По уровню доходов на первом месте стоят офисы Киева, но на втором месте – опять — таки Москва. Средняя стоимость офисов А и В классов в Лондоне составляет около 1,250 тысяч евро за 1м2 в год. Москва немного уступает столице туманного Альбиона – 0,909 тысяч. евро за 1м2 в год. На третьем месте Женева, являющаяся третьим по значению городом Швейцарии – 0,820 тысяч. евро за 1м2 в год.

А вот в Париже цена на офисные помещения упала на 2,4 процента и составляет 0,800 тысяч евро за квадратный метр в год.  В числе пяти городов с самыми высокими ставками на офисные помещения, на последнем месте находится деловой центр Швейцарии Цюрих – 0,650 тысяч евро за квадратный метр в год.

О качественных офисных помещениях

Конечно, во всех этих случаях речь идет о качественных офисных помещениях, а не офисах класса С. По версии Knight Frank, владельцы бизнес-центров в столице Украины имеют самые большие доходы в Европе, которые составляют 12,5%. Хоть и аренда офиса в Киеве обойдется значительно дешевле, чем в Лондоне и Москве и составит в среднем за год 0,319 тыс. евро за м2. В Москве, те, кто инвестировал в офисную недвижимость, имеют доходы 8,5%. Рынки офисной недвижимости в Лондоне, Женеве, Париже, Цюрихе приносят своим собственникам и инвесторам доходы поскромнее – где то в области четырех процентов. Расчет арендных ставок и сроки, на которые сдаются в аренду офисные помещения – это тоже главные показатели развития рынка коммерческой недвижимости. В столице Украины назначают арендные ставки, руководствуясь стоимостью 1 м2 за месяц, а не за год, как в Москве и Лондоне. Как правило, офисы в центре Москвы сдают в аренду на пять – семь лет, а в Киеве – на три – пять лет. Некоторые украинские владельцы такого вида коммерческой недвижимости, как офисные здания предпочитают заключать договора аренды на короткое время, тем самым стараясь не упустить прибыль в момент повышения ставок в будущем. Лондонские офисы сдаются в долгосрочную аренду: в среднем на восемь лет.

Факторы, влияющие на стоимость офиса

На стоимость офисного центра оказывает влияние его местоположение. Самые востребованные рынком офисы — находящиеся в элитной зоне. Хотя если офис находится вне этой зоны, но имеет хорошую транспортную доступность, то он будет привлекателен для арендаторов. Обладание знаниями о требованиях к офисной недвижимости в перспективе, помогает сделать инвестирование в этот сегмент рынка выгоднее. Успешность этого бизнеса зависит и от правильного выбора классности офиса, и от грамотного зонирования офисного центра. А также от его инженерно – технического наполнения, которое должно соответствовать его классности. А еще от профессионализма и опыта при создании управляющей структуры.

Как заполучить офис недорого?

Об элитных офисных помещениях мы поговорили, но что если бюджет сильно ограничен? Что если вы готовы арендовать офис недорого, но сделать там ремонт самостоятельно? В следующей статье мы расскажем, как можно обрести недорогой офис, а точнее, сделать его таковым, по невысокой цене.

1 thought on “Где дешевле снять офис

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *