Квартира в новостройке: проверяем качество строительства

Чтобы жить в новом доме было комфортно, стоит обращать внимание и на наличие инфраструктуры. Также количество объектов инфраструктуры влияет и на то, насколько выгодно вы сможете продать квартиру при необходимости. Сегодня наличие удобных функций в доме привлекает больше желающих проинвестировать в новострой.

Должна быть возможность выйти из квартиры и провести время на качественно благоустроенной территории. Наличие внутридомовой инфраструктуры – колясочной, детской комнаты, небольшого спортзала – также плюс. Как и зеленые рекреационные зоны на придомовой территории. Примером могут служить жилые комплексы “Жемчужины Одессы” http://vsegemchuginy.od.ua/

Что смотрим в квартире

Если дом визуально вам нравится, стоит обратить внимание и на то, как выглядит квартира внутри.

«Необходимо убедиться в отсутствии любых трещин, деформаций, перекосов, обратить внимание на ровность поверхности, на качество стяжки и штукатурки. Наличие вводов электрики, воды, отопительных батарей. Наличие всех счетчиков, установленных в коридорах, тепла, воды, электрики. Желательно, чтобы было заложено несколько труб для протяжки слаботочных систем в квартиру, чтобы потом не было потребности сверлить стены для подключения интернета, а также, чтобы в дальнейшем в коридорах не появлялись прибитые к стене провода. Обязательно проверить стоят ли там двухкамерные стеклопакеты, потому что однокамерные не проходят по нормативам. Стоит убедиться, что застройщик сделал под стяжкой звуко- и гидроизоляцию», – советует Дмитрий Васильев.

Он также добавляет, что если есть балкон или открытая лоджия, важно обратить внимание на то, что плита, которая находится на улице должна иметь утепление не только у вас на полу, но и на потолке у соседей, иначе эта плита будет промерзать, а холод, поступая через нее в квартиру, будет конденсироваться во влагу на полу, что, в свою очередь, приведет к образованию влажных углов. Очень многие застройщики экономят на утеплении этой плиты.

Удобная планировка

«На что мы рекомендуем обращать внимание, это эффективное использование площадей. Чтобы не переплачивать за большие коридоры, бесполезные квадратные метры в квартирах. Функциональное зонирование квартиры: например, очень плохо, когда кухня и гостиная находится в разных местах квартиры, а между ними размещена спальня», – советует г-н Васильев.

Простенки должны быть достаточной длины для эффективной расстановки мебели, расположение дверей в комнатах не должно препятствовать размещению широких, вместительных шкафов. Вся планировка квартиры должна быть построена от расстановки мебели, а не наоборот, когда мебель приходится впихивать в существующие ограничения. Для квартир с двумя и более спальнями в квартире должно быть два санузла.

Коротко о важном

Не стоит забывать и о безопасности сделки

«Самый важный показатель, на который стоит обратить внимание после непосредственно цены квадратного метра – это надежность застройщика. И тут существует один четкий и прозрачный критерий – количество уже сданных в эксплуатацию домов. Этот показатель служит реальным маркером надежности вашего продавца. Кроме того, не лишним будет самостоятельно посетить те объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, собственными глазами убедиться в качестве работы, пообщаться с жильцами», – говорят в «Укрбуд».

«Первое, что нужно проверить это наличие разрешения на строительство, выданное государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ). Его наличие должно подразумевать наличие всех остальных необходимых документов. Наличие только комплексного вывода экспертизы еще не означает, что застройщик имеет право строить.