От каких факторов зависит стоимость жилой недвижимости?
Все те, кто сталкивался хоть один раз в жизни с покупкой или продажей жилой недвижимости всегда интересовал один и тот же вопрос, от каких факторов зависит стоимость жилья? Но все очень просто.
Первый фактор, который определяет стоимость – месторасположение недвижимости в городе. Жилье в центре стоит намного больше, чем где-нибудь на окраине. Это можно объяснить тем, что в центре города, лучше развита инфраструктура, также сосредоточено большее количество таких объектов как: офисы, магазины, административные органы, парки и так далее.
Если взять крупный город, то наличие станции метро, которая находится возле дома, также имеет свое особое влияние на стоимость. Хотя, если мы говорим о центре, то это не является значимой помехой, а вот что касается жилья в отдаленной местности, то ситуация имеет иной расклад. Согласно данным статистики, если недвижимость находится в более чем трех остановках от метрополитена, стоимость такого жилья может значительно снизится порядком 1000-2000 долларов.
Второй фактор, который влияет на стоимость – год постройки и тип самого строения. Понятно, что недвижимость в доме, которое еще было построено до революции, ценится ниже, даже если взять в сравнение дома взведенные после 1970 годов. Соответственно, квартиры в новостройках, будут стоить в разы дороже. Естественно, квартира в кирпичном здании будет тоже стоить дороже, чем квартира в панельном доме. И планировка играет здесь не последнюю роль, квартиры улучшенной планировки гораздо дороже, чем те которые были возведены во времена правления Брежнева и Хрущева.
Потенциальных покупателей волнует вопрос этажности и наличия лифта в доме. Ведь мы частенько сталкиваемся, что стоимость одинаковых квартир, но расположенные на разных этажах в данном доме, может существенно отличаться. Это, скорее всего, относится к квартирам, которые размещены на первых и последних этажах, они, как правило, стоят дешевле.
Нельзя не обратить внимание на не маловажные факторы, которые также определяют цену – бытовые удобства и наличие стационарного телефона. К бытовым удобствам можно отнести: водопровод, отопление, наличие лоджии или балкона, мусоропровод, наличие ремонта и общее состояние жилья.
Напоследок можно подытожить, что так же при выборе квартиры определяющую роль играет экология местности, так как наличие возле дома фабрики или завода может существенно повлиять на стоимость квартиры в сторону ее понижения.
Любопытно, что цена возрастает даже не при наличии метро, а всего лишь информации о том, что оно будет в этом районе… Даже при том, что стройки вечно затягиваются, и его придется ждать 5-10 лет
Мы всегда выбираем будущее жилье исходя из инфраструктуры района, отсутствия криминала, и планировки жилья. Остальное уже – это личные вкусы.Можно жить и в 5-этажке без лифта – лишь бы подъезд был чистый.
Каждый покупатель жилья первоначально должен определиться, какие именно желаемые факторы предопределяются от этого и будет зависеть цена.
Всё верно написано. Например, я живу в Санкт-Петербурге. И если провести поверхностный анализ цен на квартиры, то становится ясно, что квартиры в центре города, а также на северо-западе и юге стоят намного больше. И чем ближе к метро, тем еще дороже. А такие районы, как юго-запад и юго-восток города – они не пользуются популярностью, стоимость квартир там прилично дешевле.
Спасибо за интересну, содержательну. статью. Теперь буду знать, из чего складывается стоимость жилья.
Основным фактором, на мой взгляд, является все, что может предложить владелец жилья, для нового покупателя, чтобы он себя чувствовал комфортно, лифт, хорошие соседи, тихий район, все должно радовать покупателя.
Купить дом – это большая ответственность.Цена жилья действительно зависит от такого множества факторов, что на из изучение уходит очень много времени.