Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?

Невзирая на то, что многие люди прямо или косвенно сталкиваются с арендой жилья, некоторые вопросы все еще требуют прояснения. В частности, определение таких понятий как «комиссия агента», «аванс» и «депозит» (или залог).

Стериум – Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?
Арендодатели жалуются: нередко арендаторы не могут оставить залог за сохранность имущества, так как просто не рассчитали сумму. Дело тут даже не в платежеспособности будущего жильца, а в элементарном непонимании. Многие считают комиссию агента тем самым залогом. Путаницу усиливает тот факт, что сумма залога часто равна комиссионным.

Давайте разберемся: агентская комиссия – это вознаграждение риэлтору, который помог вам найти квартиру. Эту сумму вы выплачиваете единоразово. Она покрывает только услуги агента.

Залог за квартиру – сумма, которая остается у собственника. Она нужна на случай повреждения имущества. Если же на момент выезда арендатора все имущество не повреждено, то хозяин квартиры возвращает залог. Правда, часто собственники не заинтересованы в том, чтобы деньги возвращать, поэтому предлагают пожить за счет залога еще месяц.

Существует также понятие аванса. Например, вы присмотрели квартиру в удачном районе и обрадовались хорошему ремонту в ней. Собственник (и риэлтор, если он есть) будет убеждать вас оставить аванс, чтобы закрепить жилье за вами на то время, пока вы решаетесь или готовится договор. В противном случае квартира может «уйти» к другим, более расторопным съемщикам. Иногда о собственнике-мошеннике могут рассказать соседи, но лучше быть собранным в любой ситуации.

Разъясняем: аванс это не комиссия агенту и не залог за квартиру. Чтобы на момент заключения сделки аванс вдруг не «пропал», составляйте договор аванса и берите расписку с получателя. В договоре должно быть указано, в каком случае возвращается аванс: в некоторых ситуациях его вычитают из стоимости комиссии или арендной платы. В этом случае ваши интересы будут защищены. В противном случае, деньги может прикарманить риэлтор или собственник, который заселит в эту квартиру других жильцов.