Схема приобретения жилья

Схема приобретения жильяНа сегодняшний день, мы все чаще сталкиваемся с такой проблемой как невозможность покупательской способности приобрести жилье за собственные скопленные средства.

В таком случае, приходится договариваться с застройщиками о рассрочке или одалживать необходимую сумму денег у родственников, так как ипотечное кредитование в банках не выглядит привлекательно. Первоначальный взнос вносится в размере пятидесяти процентов, а реальные ставки – 25 процентов годовых в гривне, так как валютное кредитование на сегодняшний день запрещается. Известно, что на первичном рынке жилья кредитуют квартиры под залог только шесть финансовых учреждений.

Самой распространенной схемой покупки жилья является вложение средств, при помощи фондов финансирования строительства. Такая организация полностью контролирует выполнение работ, заключает договора с покупателями, а также распределяют средства строительной фирмы. Вести расчеты с данной организацией с недавних пор можно только в безналичной форме, и пока не будет у застройщика разрешительной документации на строительство, деньги организацией выделятся, не будут. Хотя покупатель покупает не само жилье, а сертификаты фонда, которые впоследствии обмениваются на квадратные метры в новостройке. Но, нужно готовиться к тому, что если застройщиком будут проданы не все квартиры – строительство может быть дольше, чем в оговоренных сроках.

Еще одним инструментом для приобретения жилья являются целевые облигации, которые выпускаются застройщиком. Как только закончится строительство, компанией погашаются облигации, при этом заказчикам передается жилье во владение, которое обеспеченно необходимой инфраструктурой.

В договоре должно предусматриваться и прописано, какой будет дом, где он будет располагаться и какие сроки окончания строительства. В целевых облигациях есть один недостаток, если компанией в процессе строительства будет объявлено о дефолте, тогда владельцы облигаций могут получить возврат суммы, которая эквивалентна номинальной стоимости ценных бумаг, которые могут быть приобретенные несколько лет назад.

Кстати, если операция с недвижимость больше четыреста тысяч гривен, ее необходимо фиксировать в финансовом мониторинге. Особых сложностей для честных граждан данная процедура не представляет. Нотариусы обязаны в случае приобретения недвижимости данной сумы поставить в известность Госфинмониторинг о всех возможных сделках, которые касаются земельных участков, объектов незавершенного строительства и тех, которые подлежат регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества.

2 thoughts on “Схема приобретения жилья

  1. И все же я, да и не только я один, все же предпочел бы занять денег у друзей и родственников. От банков и прочих финансовых учреждений вечно ждешь какой-то подлянки…

  2. У многих нет возможности оплатить 100% при покупке жилья, это факт. Ипотека — дело рисковое и, опять же, не всем доступное, так как надо иметь приличную официальную зарплату. Поэтому альтернативные варианты решения квартирного вопроса имеют место, почему нет.

Comments are closed.