Условия ипотечного кредитования по программе ГИУ

В начале осени модельного 2012 года  будет предоставляться кредитование по программе государственного ипотечного учреждения.

Средние реальные ставки по займам с рефинансированием в ГИУ остаются стабильными, кроме краткосрочного повышения, которое было в начале 2012 года. Такая ситуация сложилась в первую очередь  по требования самого ГИУ, согласно которым ставка по кредитам не может, превышает пятнадцати процентов годовых.

Ранее наблюдалась такая ситуация, когда банками устанавливались как реальные, так и номинальные ставки по займам выше нормативных требований ГИУ, но с конца августа модельного года данная практика больше не применяется, по крайней мере, в тех банках, которые исследовались компанией «Простобанк Консалтинг». В таких банках как: «Терра Банк», «Киевская Русь» и «Финансы и Кредит», установлена номинальная ставка ниже требуемых пятнадцати процентов годовых, она, как правило, составляет от тринадцати процентов годовых до четырнадцати процентов.

Предвидится, что в дальнейшем будут прибегать к такому кредитованию те заемщики, для которых приобретение жилья просто необходимость или те, кто принял твердое решение оформить ипотечный кредит, ведь нужно согласиться, что реальные ставки довольно таки ощутимы для бюджета среднестатистической семьи.

Необходимо также учитывать тот, факт, что заемщику нужно будет оплатить помимо обязательного страхования залогового жилья еще и страхование жизни от 0,3 процента до 0,35 процентов от общей суммы кредита. Конечно, сказать, что они настолько велики, нельзя, но все же могут оказаться препятствием для заемщиков с ограниченным размером дохода.

Недостатки в данном кредитование также имеются. Первое – это высокие требования, которые выдвигают к официальной доходной части заемщика, то есть платеж не должен быть больше сорока пяти процентов от размера официального заработка. Если взять иные банки то они могут пойти заемщику на встречу, но по программе ГИУ к сожаления сделать они этого не могут. Второе – ограничения по сумме и по срокам кредита. Значит, ГИУ рефинансирует только те кредиты, которые оформлены на сумму от семидесяти пяти тысяч гривен, к тому же сроком от пяти лет.