Как происходит процесс покупки квартиры

Вы нашли квартиру, которую хотели бы купить. Теперь впереди Вас ожидает сама сделка. Что она из себя представляет, как проходит и чего от нее ждать – именно на эти вопросы будем искать ответы.

Кстати, если к моменту сделки вы уже безумно устали от бесконечных просмотров, разъездов по городу и совершенно бесполезных встреч, есть вероятность, что вы что-то делали не так. Нужно было с самого начала искать на Стериуме: там просто, быстро и все понятно.

Но все же вернемся к процессу сделки.

После выбора недвижимости можно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку. Они должны предоставить ему целый пакет документов. Итак, процесс начинается.

Шаг первый – подготовка и проверка.
На этом этапе нотариус сверяет все необходимые документы у обеих сторон. От продавца требуются:
Документ, определяющий собственника недвижимости: это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.д.)
Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости.
“Вытяг” – выданная в БТИ справка-характеристика.
Технический паспорт квартиры.
Свидетельство о браке/его расторжении .
Свидетельство о смерти супруга/супруги, если продавец овдовел.
Свидетельство о рождении детей, если они являются фигурантами в документах на недвижимость.
Разрешение органов опеки и попечительства, если они опять же упоминаются в документах на квартиру.
Форма №3.
Покупатель должен предоставить:
Паспорт
Идентификационный код
Паспорт супруги/супруга
Свидетельство о браке
Супруг/супруга
Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.
Если этот этап не вызывает никаких затруднений, следует переходить к следующим действиям.
Стериум – Как происходит процесс покупки квартиры – 1
Шаг второй – репетиционный.

Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.

Шаг третий – нотариус в поиске.
Пока участники сделки знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус берет необходимые справки из реестров.

Шаг четвертый – необходимые заявления.
Вторые половины участников сделки должны написать заявления о том, что они не возражают против заключения договора купли-продажи. Продавцу нужно будет написать заявление о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт.

Шаг пятый – настоящая типография.
Договор с трепетом и аккуратностью печатается на нотариальных бланках. Обе стороны ставят на нем свои подписи, но нотариус его пока не заверяет.

Шаг шестой – финансовый.
Если сумма сделки превышает 150 тыс.грн., то оплата должна осуществляться через банк. Покупатель и продавец отправляются в банк. В банке обе стороны предъявляют нотариальную выписку, паспорта, заполняют анкеты, открывают два счета. Сегодня стоимость этих открытий всего 260-270 грн. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Раньше покупатель отдавал продавцу средства в комнате для расчета, теперь он делает это в отделении банка. Договор купли-продажи подписывается только после полного расчета с продавцом.
Стериум – Как происходит процесс покупки квартиры – 2
Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.
Обычно при покупке жилья расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. К ним относятся:
1% от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи – в пенсионный фонд, оплачивается по квитанции, которую выписывает нотариус;
еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка;
государственная пошлина – 1% от стоимости по договору, эта сумма передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению;
услуги нотариуса – в среднем 1000 грн.

Шаг седьмой – и снова вместе.
Снова все возвращаются к нотариусу. Подтверждается факт передачи денег. Нотариусу необходимо заверить договор и внести его в реестр. Договору нужно присвоить регистрационный номер. Обе стороны расписываются в реестре. Оригинал документов и их нотариально заверенная копия выдается покупателю. Еще одна нотариально заверенная копия нового договора передается продавцу.

Шаг в сторону – «опекунский».
Если в квартире прописаны дети, по решению опекунского совета квартира может быть продана при условии покупки взамен другой квартиры. Обе сделки необходимо осуществить в один день у одного нотариуса. Для соблюдения всех формальностей, запись в регистрационной книге делается вначале о покупке квартиры для детей, а затем о продаже той квартиры, в которой они прописаны.
Процедура выглядит следующим образом:
Первым подписывается договор купли-продажи, где дети являются покупателями.
Затем подписывается договор купли-продажи, где дети являются продавцами.
После этого производится расчет по квартире, где дети являются собственниками и сразу вслед за этим по квартире, которая для детей покупается.