Какие необходимы документы для осуществления продажи частного дома?
Как известно, на сегодняшний день, при продаже либо какого товара на территории Украины должны присутствовать специальные документы, и если при продаже бытовой техники, воздушного компрессора и иных товаров народного потребления специальных справок не нужно, то вот при продаже не обойтись без кучи бумаг.
При покупке и продаже квартиры требуется большое количество документации из городского или поселкового исполкома, БТИ и иных инстанций.
Список документов, которые должны быть у владельца при продаже квартиры:
- правоустанавливающий документ, который подтверждает, что дом принадлежит владельцу;
- справка из БТИ об оценке имущества. Срок действия данного документа составляет три месяца от даты его получения. После того, как документы будут поданы, и приедет на участок эксперт для оценки, документы будут готовы через две недели;
- справка с паспортного стола о количестве прописанных в данном доме человек. Наилучшей ситуацией для покупателя недвижимости является полная выписка всех членов семьи из приобретаемого им объекта недвижимости;
- если к жилому дому прилагается земельный участок, то на данную территорию необходимы документы о приватизации земли.
- необходима справка о правовом статусе земли, которую выдает исполком. Осуществляя продажу земельного участка вместе с домиком, необходима справка об экспертной оценке, которая выдается «Региональным агентством оценки». Справка будет содержать в себе стоимость, с которой собственно и будет оплачиваться налог – два процента на землю платится нотариусу, один процент удерживается Пенсионным Фондом Украины;
- в случае, если покупку данной недвижимости совершает один из супругов, то обязательным является присутствие второго из супругов при подписании сделки;
- если один из супругов отказывается от покупки дома, то обязательно должно быть зарегистрировано письменное соглашение на отчуждение. Необходимо будет наличие паспортов обоих супругов, идентификационные коды и свидетельство об их браке;
- если продаваемый жилой дом или хотя бы какая-то часть его принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то не достаточно будет только присутствие родителей, также необходимо поучить разрешение у совета опеки исполкома.
Также рекомендуется перед приобретением частного дома, проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Если выясняется наличие долгов, то данная сума долга удерживается из общей стоимости контракта.
Итак, после оформления всех необходимых документов нотариально оформляются два договора: один на приобретение земли, другой на приобретение жилья. Стоимость нотариальной заверки документов будет приблизительно составлять 1500 гривен.
Самое главное это документы. и присуствие опытного риэлтора не помешало. просто нужен человек который может рассудить если что обе стороны в зделке.
Все упирается в целом в собрании пакета документов на покупку или продажу дома, так как не только на сам дом и на землю.
Полезная статья! перечислены все документы, необходимые при продаже частного дома в Украине.
Да на самом деле когда покупает семья дом, то нужно согласия обеих сторон, чтобы не так долго длилась покупка.
Совсем недавно решили продать свой старый дом, но не знали с чего начать, ведь необходимо подготовить множество документов, теперь точно знаем, что нужно сделать.